Ev sahibi kendim oturacağım diye kiracıyı çıkarıp kiraya verebilir mi?
Bir ev sahibi, kiracıyı kendisi orada yaşayacağı için tahliye edebilir mi? Ev sahibi, kiracıyı kişisel kullanım için tahliye edebilir. Bunu yapmak için, hukuk mahkemesinde “zorunluluk nedeniyle tahliye davası” açmalıdır. Mahkemede ihtiyacının gerçek ve samimi olduğunu kanıtlaması beklenir.
Ev sahibi kendim oturacağım deyip oturmazsa ne olur?
Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesine göre, ev sahibi, evin kullanımı kendisi, eşi, altsoyu, ceddi veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için kabul edilemez ise, kiracıyı evden çıkarma hakkına sahiptir. Bu nedenle, ev sahibinin, annesinin orada yaşaması için kiracıyı evden çıkarması kanunen mümkündür.
Ev sahibi kendim oturacağım deyip kiraya verirse tazminat ne kadar?
Türk Ticaret Kanunu’nun 355/3. maddesi, kiraya verenin, kiralananı tahliye tarihinden itibaren üç yıl içinde zorunluluktan ve haklı bir sebep olmaksızın başkasına kiraya vermesi halinde, kira süresinin son yılında bir yıldan az kira ödenmişse, önceki kiracıya tazminat ödemekle yükümlü olacağını hükme bağlamıştır.
İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen ev kiraya verilir mi?
Zorunluluk nedeniyle tahliyesine karar verilen yeri, haklı sebepler olmadıkça, taşınmaz maliki üç yıl geçmedikçe kiraya veremez. TBK’nın 355. maddesi, kiracının zorunluluk nedeniyle evden çıkarılması hâlinde, haklı sebepler olmadıkça, konutun üç yıl süreyle başkasına kiraya verilmesini yasaklamaktadır.
Ev sahibi kendim oturacağım diye kiraya verirse nereye şikayet edilir?
Kiracının kendi kendine işgal konusunda uyarılması Ancak, hak kaybını önlemek için uyarıların noter aracılığıyla yapılması daha pratiktir. Ancak noter tarafından uyarı yapılması zorunlu değildir. Bildirim diğer tarafa PTT veya taahhütlü posta yoluyla da gönderilebilir.
Ev sahibi kendim oturacağım diye kiracıyı ne kadar sürede çıkarabilir ekşi?
Birincisi; Sözlü bir feragatten dolayı hiçbir hak iddia edemez, çok şükür. Bu gibi durumlarda kiracının ev sahibinden noter senedi istemesi gerekir. (İhtiyacını ispat etmesi gerekir) ve ardından kiracı en az 30 gün, en fazla 6 ay içerisinde evi boşaltır.
Ev sahibi kendim oturacağım diye ihtarname çekti ne yapmalıyım?
Ev sahibi, kiracının kendisi orada yaşayabilmesi için kira sözleşmesini feshedebilir. Bunu yapmak için, ev sahibinin mülke ihtiyacı olması ve bunu dava açarak kanıtlaması gerekir. Kira sözleşmesi sınırlı bir süre içinse, süre dolduktan sonra tahliye davası açılabilir.
Tahliye davasını kaybeden kiracı ne kadar öder?
Kiracı tahliye davası sırasında kirayı ödemediyse, kiracı tahliye davasının sonunda kirayı ödemek zorunda kalabilir. Başka bir deyişle, tahliye davasını kaybeden kiracı, mahkeme davası sırasında geçmiş kiraları ve kira taleplerini ödemek zorunda kalacaktır.
İhtiyaç nedeniyle tahliye edebilmek için ihtarname ne zaman çekilir?
Zorunluluk nedeniyle tahliye davası açmak için, belirli süreli kira sözleşmesini feshetme zorunluluğu yoktur. Ancak, zamanında bildirim gönderilmesi dava açma süresini uzatır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kira süresinin bitiminden üç ay önce ihtar zorunludur.
Ev sahibinin eve ihtiyacı olması durumunda ne yapılır?
Kiracıyı tahliye etmek için, yeni mal sahibi öncelikle ev sahibine mülke ihtiyacı olduğunu belirten bir bildirim göndererek süreci başlatmalıdır. Bu bildirimin kiracıya zamanında iletilmesi önemlidir. Bildirimde yeni mal sahibinin mülkü nasıl kullanmayı planladığı ayrıntılı olarak belirtilmelidir.
Kiracıya noterden ihtarname çektikten sonra ne yapılmalı?
Kiracıya fesih bildirimi gönderildikten sonra otuz günlük bir sürenin geçmesi gerekir. Kiracı bu süre içinde kararlaştırılan kirayı öderse sorun çözülür. Kiracı bu süre içinde kirayı ödemezse artık tahliye davası olasılığı vardır.
İhtiyaçtan dolayı tahliye davası ne kadar sürer?
Tahliye davası 1 ila 1,5 yıl sürer. Davanın süresi; ileri sürülen ihtiyacın türüne, delillere ve kiracının tutumuna göre daha uzun veya daha kısa olabilir.
Ev sahibi kendim oturacağım diye kiracıyı ne kadar sürede çıkarabilir?
Ev sahibi, kiracıya tahliye talebini yazılı olarak bildirmelidir. Bu bildirim belirli zaman sınırları içinde yapılmalıdır. Örneğin, konut nedenleriyle yapılan bir tahliye talebi, kiracıya kira süresinin bitiminden en az 6 ay önce yazılı olarak bildirilmelidir.
İhtiyaç sebebiyle tahliye nasıl ispatlanır?
Zorunluluk nedeniyle açılan tahliye davalarında tahliye kararı, zorunluluğun gerçek, hakiki ve zorlayıcı olduğunun ispatını gerektirir. Bunun ispat yükü tahliye davasını açan ev sahibindedir. Zorunluluğun varlığı her türlü hukuki delille ispatlanabilir.
Ev sahibi kiracıyı çıkardıktan sonra kaç yıl kiraya veremez?
Zorunluluk nedeniyle tahliye sonrası alt kiraya verme yasağı talebinde bulunabilmek için, kiralanan taşınmazı sonradan satın alan ev sahibi veya yeni malik, tahliye tarihinden itibaren üç yıl içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin eski kiracıdan başka bir üçüncü kişiye kiraya vermek zorundadır.
Ev sahibi kızım oturacak diye kiracıyı ne kadar sürede çıkarabilir?
Eşi, altsoyu, üstsoyu, yasal bakmakla yükümlü olduğu kişiler veya kendi sebepleriyle tahliye talebinde bulunma hakkına sahiptir. Bu talep edinim tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı olarak bildirilmelidir.
Ev sahibi kendim oturacağım diye ihtarname çekti ne yapmalıyım?
Ev sahibi tek başına yaşamak istediği için kira sözleşmesini feshedebilir. Bunun için bir eve ihtiyacı olması ve ihtiyacını dava ile ispatlaması gerekir. Kira sözleşmesi belirli bir süre içinse, süre dolduktan sonra kiracıya karşı fesih davası açılabilir.
Ev sahibinin eve ihtiyacı olması durumunda ne yapılır?
Kiracıyı tahliye etmek için, yeni mal sahibi öncelikle ev sahibine mülke ihtiyacı olduğunu belirten bir bildirim göndererek süreci başlatmalıdır. Bu bildirimin kiracıya zamanında iletilmesi önemlidir. Bildirimde yeni mal sahibinin mülkü nasıl kullanmayı planladığı ayrıntılı olarak belirtilmelidir.
Tahliye davasını kaybeden kiracı ne kadar öder?
Kiracı tahliye davası sırasında kirayı ödemediyse, kiracı tahliye davasının sonunda kirayı ödemek zorunda kalabilir. Başka bir deyişle, tahliye davasını kaybeden kiracı, mahkeme davası sırasında geçmiş kiraları ve kira taleplerini ödemek zorunda kalacaktır.